四川行之律师事务所
  • 一房二卖,两份合同都有效!怎么办?
    一房二卖,两份合同都有效!怎么办?
    上海一位房主眼见房价大涨心有不甘,试图将位于苏州的一套已经以三百余万元价格签售的别墅,直接跳涨一百余万元卖给后来的出高价者,结果惹来两个买家以及两家中介公司的诉讼。近日,苏州市虎丘区人民法院依法审结了这系列因“一房二卖”引发的房屋买卖合同和居间合同纠纷,依法判决支持第一份房屋买卖合同成立,房主需向第...
  • 一份有效的二手房买卖合同应该具备哪些?该如何避免纠纷?
    一份有效的二手房买卖合同应该具备哪些?该如何避免纠纷?
    在二手房买卖中,需要二手房的购房者和卖房者之间签订二手房买卖合同,在合同中明确约定合同的履行情况以及房屋的相关事项,这样才能尽量减少二手房合同纠纷的发生。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容:(一)当事人的名称或姓名、住所:当事人填写的具体情...
  • 卖房人拒绝履行买卖合同义务,买房人如何维权?
    卖房人拒绝履行买卖合同义务,买房人如何维权?
    卖房人拒绝履行买卖合同义务,买房人如何维权?名词解释:违约金与定金选择适用合同双方在合同条款中既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,守约方可以选择适用违约金或者定金条款,即守约方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者只能选其一。法律条文依据:《中华人民共和国...
  • 母亲代子卖房,儿子不予追认,母亲签署的买卖合同是否有效?
    母亲代子卖房,儿子不予追认,母亲签署的买卖合同是否有效?
    付某在自认为能够代表儿子的情况下以自己的名义和她人签署定金合同,将产权人为其儿子的房屋出售给王某,后儿子认为售价低而不认可付某的出售行为,付某在受到儿子的指责后便单方要求在合同约定价格的基础上涨价10余万元,否则将不再出售房屋。王某和付某未能达成一致,王某为维护自己的合法权利而诉至法院,那么王某该如...
  • 解决五类房产纠纷问题,这些证据清单绝不能少
    解决五类房产纠纷问题,这些证据清单绝不能少
    房产纠纷,譬如房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等,可以通过搜集相关证据和对方进行协商;协商不成的,可到法院进行诉讼。那么,发生房产纠纷需要哪些证据?房产归属纠纷:1.房屋产权凭证;2.房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明;3.共有房产形成(共同投资建造...
  • 拆迁时要想提高补偿,这些事你必须得知道
    拆迁时要想提高补偿,这些事你必须得知道
    随着城市化进程的加快,拆迁已经是大家习以为常的事情,但是拆迁的整个过程复杂又漫长,涉及事项更是繁多,那么在面对房屋拆迁的时候,都有哪些需要格外注意的事情呢?1.拆迁主体我们要知道不是所有的单位都可以作为拆迁主体来进行拆迁工作,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款规定:“市、县级人民政府负责本...
  • 房改房产权纠纷如何处理
    房改房产权纠纷如何处理
    常见的房改房产权纠纷一般有三种,和单位解除关系、员工死亡继承、夫妻双方离婚等三种原因引起的房改房产权纠纷,这三种不同的房改房产权纠纷实践中如何处理呢?一、解决劳动关系产权纠纷参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞...
  • 父母出资为子女购房是赠与还是借贷?
    父母出资为子女购房是赠与还是借贷?
    我国民间有父母为子女结婚而出资置办房屋的习俗,一般认为这种出资属于赠与性质,但在当前高房价背景下,父母在子女购房时给予资助属于常态,但不能将此视为理所当然,此现象也绝非法律所倡导。因此除父母明确表示赠与的以外,父母为子女购房出资应视为以帮助为目的的临时性资金出借,子女负有偿还义务。裁判要旨《最高人民...